Novembro 28, 2021

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Busca de casa no Brasil: casa do século 19 na praia

Este é um estilo colonial de duas camadas casa Uma das cidades mais bem preservadas da Costa Verde, Brasil, possui um pátio e vista para o mar e as montanhas no centro histórico colonial da festa.

A casa de quatro quartos e 6.997 pés quadrados foi construída entre 1860 e 1870 em um terreno de propriedade de Pedro de Alcondara de Orleans-Praga, perdendo apenas para o trono imperial do Brasil. Mas foi abandonada em meados do século 20, disse Guilherme Mackenzie, coproprietário da Anglo Americana Imovis, que divide a lista com seu sócio local, Emovel F.

Com a permissão do governo, a propriedade foi reclamada pelo proprietário anterior na década de 1970, com foco no período colonial português, disse Magansi. Junto com os tradicionais azulejos coloniais e madeiras nobres da Mata Atlântica brasileira, como o Boroba Rosa, Ip e Angico, foram utilizadas pedras de rio e tijolos cerâmicos com vidros duplos para reconstruí-lo.

Seis varandas em estilo colonial são projetadas com filamentos de ferro fundido e lâmpadas suspensas, e 24 porcelanas decorativas e abacaxis de cobre revestem o exterior da casa. Símbolos geométricos significativos pintados de azul no exterior refletem a tradição de decorar casas em reconhecimento à grande comunidade de maçons que viviam na área durante o período colonial. Portas atraentes com molduras curvas e pontiagudas vêm da ex-colônia portuguesa em Macau.

“Esse processo de restauração trouxe de volta as características originais do período colonial brasileiro”, Sr. Mahasi disse. “Todo o mobiliário da casa está incluso no preço pedido, e todas essas peças são compradas em antiquários e evocam o período colonial brasileiro”.

A porta da frente pintada de azul brilhante se abre para a sala de estar com paredes de pedra, tetos de 4,5 metros e vigas pesadas. A sala tem pedra natural natural do rio local e janelas curvas com saliências decorativas e venezianas internas pintadas de azul. Uma ampla sala de jantar com janelas altas com vista para o pátio, com armários de cozinha pintados em granito vermelho e branco e bancadas em granito preto. Outras salas do rés-do-chão incluem despensa, escritório, sala de leitura, sala de costura, ginásio, sauna a vapor, lavandaria e oficina.

Uma escada de pedra com corrimão de madeira vai da sala para o segundo andar. Os três quartos têm casas de banho, armários embutidos em madeira, varandas com portadas interiores e ar condicionado split.

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Grandes portas da sala de estar levam à varanda fechada de 1.615 pés quadrados, que é preparada para jantar e relaxar. A piscina encontra-se rodeada por campos de rocha são-tomense e vegetação tropical.

A casa está implantada em 0,2 hectares e é conhecida como “pés-de-moleque” pelas grandes e irregulares pedras que circundam as ruas. O centro da festa está fechado ao tráfego de automóveis, disse Magansi. A casa fica a uma quadra da costa atlântica e possui sistema de segurança com oito câmeras.

A cidade costeira de Bardi, com cerca de 43.000 habitantes, fica a cerca de quatro horas entre o Rio de Janeiro e São Paulo, e é conhecida pelos turistas como um antigo centro colonial português e imperial brasileiro bem preservado. Situa-se numa área naturalmente verde na orla do Oceano Atlântico conhecida como Costa Verde; Em 2019 a cidade foi listada como Patrimônio Mundial da UNESCO por sua paisagem natural e cultural. O Centro Histórico preservou grande parte de sua arquitetura colonial desde o século 18 e início do século 19.

Cercada por diversas áreas protegidas, como o Parque Nacional da Serra da Pocaina e a Reserva Ecológica de Cairns. Os aeroportos internacionais mais próximos são Rio de Janeiro-Galileo e Aeroporto Santos Dumont, ambos 150 milhas a leste de Barthelemy e 150 milhas a oeste de São Paulo-Aeroporto de Guarulhos.

Depois de enfrentar graves recessões em 2015 e 2016, que afetaram drasticamente as vendas de propriedades e as atividades de desenvolvimento, o mercado doméstico do Brasil começou um período de lenta recuperação, que ganhou impulso durante os surtos globais do vírus corona, disse Danil Igliori, economista-chefe da ZAP +. O Índice FipeZAP é a principal fonte de informações imobiliárias no Brasil.

“Mesmo antes de a epidemia estourar, começamos a ver as atividades habitacionais se acelerando”, disse ele. Iglyori disse. “No momento, a epidemia está tendo um grande impacto no lado positivo dos mercados domésticos.”

De acordo com o índice FipeZAP, o preço médio dos apartamentos nas 50 cidades brasileiras observado em outubro foi de 7.799 riais por metro quadrado (US $ 129 por pé quadrado), um aumento de 5,18% de ano para ano. De cerca de 2016 até o início da epidemia em março de 2020, o Brasil teve um aumento de preços de 1 por cento a -1 por cento a cada ano.

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Embora a epidemia tenha desencadeado os mesmos eventos que em outros países – grandes compradores de propriedades e aqueles que se mudam dos centros urbanos para os subúrbios ou o interior – a maior parte da motivação por trás das vendas de casas entre as epidemias são as taxas de juros historicamente baixas no Brasil. Um “grande impulsionador”, Sr. Iglyori disse.

Como resultado, o valor das hipotecas dobrou de setembro de 2019 a setembro de 2021, disse ele. Agora as taxas de juros estão subindo novamente e essa manobra, associada ao aumento da inflação, elevou os custos da construção e as projeções negativas dos economistas que podem soprar o vento do mercado imobiliário brasileiro. Iglyori disse.

No entanto, Renata Victorino, sócia diretora da Bossa Nova Sotheby’s International Realty, disse que os compradores estrangeiros estão aproveitando a moeda fraca do Brasil.

“Com a forte desvalorização do real em relação ao dólar, seria muito atraente comprar um imóvel no Brasil”, disse. Por isso, com a epidemia “os preços dos estoques de luxo aumentaram significativamente e não se espera que caiam”.

Edmund von Wijengarden, CEO e fundador do reality exclusivo Brasil, disse que antes da epidemia, cerca de 40 por cento dos compradores de segundas residências nas principais localidades eram estrangeiros. “Depois da epidemia, apenas 20 por cento eram compradores estrangeiros, mas o volume geral de vendas explodiu, já que as pessoas preferem se mudar dos centros congestionados das cidades para os mercados imobiliários exclusivos da costa brasileira”, disse ele.

A vila de 5.000 pés quadrados na comunidade de 10.000 pés quadrados na comunidade Upper Gateway de uma das cidades costeiras do sul da Bahia poderia ser vendida por cerca de US $ 1,5 milhão. Wijengarden disse. Por cerca de US $ 5 milhões, um comprador pode comprar uma villa tropical, mas contemporânea, de 8.000 pés quadrados, com 100.000 pés quadrados de praia particular de 300 pés, disse ele.

Os estrangeiros costumam ir para grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro para fins comerciais e também há mais interesse em áreas turísticas como o litoral do Rio de Janeiro, incluindo Angra Dose Reese, Festas e muito mais. Bizios, Sra. Disse Victorino.

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Os compradores internacionais estão interessados ​​nas províncias de Trancoso e no sul da Bahia, além de áreas do sul como Balnário de Cambori, afirmou.

Mike Smith, diretor da Brazil Beach House, com sede em Natalie, disse que sua empresa tem sido um “ano excelente” para transações de casas de praia de alta qualidade em todo o Brasil, especialmente nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Bahia e Rio. Grande do Norde.

“50% dos compradores são brasileiros e 50% internacionais”, disse ele, acrescentando que “os estrangeiros são franceses, americanos, canadenses, do Oriente Médio, húngaros, chineses, austríacos e suíços”.

Muitos compradores estrangeiros têm alguma ligação com o Brasil, sr. Van Wijengarden disse: “Eles chefiaram a operação brasileira de uma empresa internacional e se apaixonaram pelo país, ou tinham um negócio no Brasil, ou eram casados ​​com uma brasileira.”

Não há restrições para que estrangeiros comprem imóveis no Brasil, com algumas exceções, como a compra de grandes extensões de terras rurais. Smith disse.

Os tabeliães costumam fazer transações imobiliárias, que custam 3 ou 4% do preço de venda, mas variam de estado para estado, disse Izi Grinberg, gerente internacional da Bossa Nova Sotheby’s.

Metade dos clientes estrangeiros da Brazilian Beach House usa um advogado brasileiro; As taxas variam de cerca de US $ 2.000 a 5% do valor da transação, Sr. Smith disse. Embora as casas sejam geralmente cotadas em riais brasileiros, “os compradores pagam em moeda estrangeira e esse valor é convertido em riais brasileiros”, disse ele.

Os custos finais normalmente variam de 3 a 5 por cento do preço de venda de uma casa, dependendo do estado. Greenberg disse.

போர்த்துகீசியம்; Real brasileiro (1 real = $ 0,18)

O imposto anual sobre a propriedade da casa era de 8.777 riais (US $ 1.560), disse Magansi.

Guilherme Makansi, Anglo Americana Imóveis, 011-55-11-3887-4555, angloamericana.com.br

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